Part3：更好为己所用 了解装修监理的工作

　　装修监理本身就是一件专业性很强的工作，为了使装修监理更好地为自己服务，就需要业主对装修监理的具体工作有一个比较清楚的了解。

一、装修监理的工作内容

　　装修监理本身就是一件专业性很强的工作，涉及房屋装潢设计、预算、水电、瓦工、木工、油漆工程等多个领域，其间的每一个关键环节都需要监理人员到场，在阶段验收和竣工验收都需要监理人员带专业仪器测量。具体来看看装修监理的工作吧！

　　签订监理合同书

装修监理合同签订
1	明确监理工作的内容
2	明确委托人和监理方的职责和权利
3	明确合同价格及付款方式
4	明确工期要求及工程延期处理办法

　　最终决定选择装修监理的业主，要注意与装修监理也要签订合同。合同对双方的权力和义务等都需要有明确的规定，避免与装修监理出现纠纷时无据可依。

　　1、审核装饰公司

　　装修监理首选需要负责审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件是否符合规范。

　　2、审核设计方案

　　其次，审查装饰公司提供的设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定，包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等，审查看图纸是否完全可行。

　　3、审核装修合同

　　此外，还需审查装修合同，看合同是否采用家庭居室装饰装修工程标准施工合同，看填写是否完整正确；报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格；所有工艺做法是否标注清楚；采用材料规格品牌是否有详尽说明；甲乙双方责权利是否公平合理。

　　4、审核施工人员资格

　　装修监理还需审查施工人员是否具备相应的操作技能：一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗，如审查管工、电工等的施工资格。

　　5、审核检验装修材料

　　此外，还需监督装饰公司购买使用的装修材料是否符合国家、行业标准，是否为具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件，杜绝使用假冒伪劣产品。

　　6、审核验收施工工艺

　　审查验收施工工艺是装修监理的一项重要工作内容，看施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定，各项施工是否达到应有的预期效果。

装修监理负责验收项目
1	拆除、钻孔和预留、预埋凿槽等工程的检查验收
2	新改水、电、气及弱电项目管线、管道等工程与图纸的检查验收
3	铝合金或塑钢门窗、封闭阳台等工程的检查验收
4	基底、防水和砖块铺贴等工程的检查验收
5	吊顶、地板及细木制品工程的检查验收
6	油漆、涂饰、裱糊等饰面工程的检查验收
7	合同内的洁具、面板、灯饰及五金挂件等各项安装工程的检查验收
8	地毯、软包及其它特殊项目工程的检查验收
9	按合同要求的居室安全、保洁等方面检查验收

二、关于装修监理的常见问题解决方案

　　选择装修监理，并不是说业主就可以摊手啥都不管了。而且由于目前国内装修监理市场并不规范，可能容易出现一些问题。下面就来看看常见问题的解决办法吧。

　　家装监理不负责的解决方法

　　作为装修业主的甲方是要与家装监理公司签订授权委托合同，监理人员如果出现任何问题，都应由家装监理公司负责，相关的细节应在签订《监理授权委托合同》中做出约定。最后根据合同办事。

　　家装监理与家装公司串通的解决方法

　　有时候可能出现所托非人的问题，如装修监理与家装公司串通好，既拿业主的钱，又拿家装公司给的好处，一起来坑骗业主。出现这种问题，业主可以诉诸法律手段。同时为防止出现着这种问题，业主就需要对装修监理公司的资质进行谨慎的审查。

三、业主与装修监理的配合

　　选择装修监理能让业主省心，但是并不能让业主完全不操心。为促使家装工程顺利进行，业主一方面需同装修监理员保持通讯联系，另一方面在闲暇时到工地查看，有疑问的地方及时与监理员沟通，有严重问题时要及时碰头，三方协商，及时整改；在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时，业主应到现场会同验收。

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