帮您支招 量身打造二手房按揭贷款
2010年11月11日 07:04
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  但是若依靠专业的人做专业的事,则会事半功倍。据笔者了解,兴业银行近期推出了多款的个人贷款新产品,为购房者量身打造最适合的按揭贷款方案。客户选定房源后联系兴业银行客户经理,告知家庭状况、资金安排、时间要求等,由客户经理根据借款人的实际情况,设计首付款、贷款金额、贷款期限、还款方式等方案,便可开始购房计划。为保障二手房买卖交易资金安全性,兴业银行还提供二手房买方资金监管服务,为房产交易加上一把“安全放心锁”。该业务办理手续简便,费用低廉,如果后续按揭贷款在兴行办理,可免手续费。百密一疏,部分客户会偶尔忘记还款,为此,兴业银行提供了人性化服务,对移动、联通客户提前短信提醒还款账户余额不足,或提醒已发生欠款。业务咨询请致电0592-5312501。

  支招一: 通过共同借款人参与还款

  对于刚步入职场的新生代,现在收入不足以偿还每月还款,兴业银行建议将具有稳定收入的家庭成员如父母,参与作为共同借款人。相当于“接力贷”,前期由父母参与还款,随着借款人收入水平的逐步提高,父母的经济支持慢慢淡出,最后由借款人独挑大梁。

  支招二:通过“随薪供”缓解还款压力

  兴业银行新推出的个贷新品“随薪供”特别适合面临结婚、装修、子女就读或其他有阶段性资金压力的购房者。“随薪供”是指在最长三年的递延期内,贷款客户可以只还贷款利息,无需归还贷款本金,递延期过后,再按月偿还贷款本息。递延期内,还款压力将明显减轻。兴业银行在递延期内的利率是以按揭贷款利率计息,比其他银行按消费贷利率计算的利息减少很多。

  支招三:通过“双周供”节省利息,减轻还款压力

  对于收入稳定者,每月薪金为周发或双周发,兴业银行新推出的个贷新品“双周供”是最佳还款方式选择。“双周供”是指贷款客户每双周归还一次贷款本息,根据是否缩短贷款期限,“双周供”分为“省息版”和“减压版”两款,供客户自主选择。“省息”双周供在加快还款频率的同时,贷款期限相应缩短,在还贷压力基本不变的前提下,最大限度地节省利息开支。“减压”双周供仅加快还款频率,贷款期限保持不变,每双周还款额少于原月供一半,减轻还款压力。

  支招四:通过“按揭理财户口”省息、减压,灵活运用资金

  若目前手头资金充裕,既不想将全部资金投入房产,又想最大限度贷到按揭款,兴业银行建议按最低要求支付首付款,剩余资金让银行帮您理财,兴业银行新推出“按揭理财户口”增值方案可供选择。“按揭理财户口”是指只要在还款账户中存入闲置资金,如果金额超过5万元,银行将按账户存款余额的一定比例提取增值资金,按存贷款利差支付按揭理财收益。客户可以根据需要随时支取账户资金,无需预约。既可保证资金的灵活性,随时提取部分或全部存款,又可以把握财富增值的机会。

  支招五:通过“月供宽限期”避免罚息

  兴业银行以人为本,推出还款宽限期的优惠措施,如果贷款客户错过了还款日,只要在最长10天且不超过月底的宽限期内归还欠款,既不会被收取欠息、罚息,也不会在贷款客户的征信记录上留下一笔不良还款记录,影响信誉。

  支招六:通过公积金逐月还贷

  如果具备公积金贷款的条件,兴业银行作为公积金贷款入选银行之一,将提供公积金贷款服务,不足部分配套商业性贷款。在兴业银行,还可以办理公积金逐月还贷,利用缴存的公积金为按揭还款买单,减轻每月还款的现金支出。这一点是大多数其他股份制商业银行目前不具有的。

  支招七:通过阶段性保证担保提前放款

  如果买方急于收房,房产卖方急于收到按揭贷款,兴业银行还提供了个人阶段性保证担保提前放款服务。只要提供符合条件的第三人提供阶段性保证担保,在抵押登记后约二个工作日内,即可发放贷款自动转入卖方账户。待抵押登记办妥后,保证责任解除。个人最高担保金额可达800万元。
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