刚办完按揭贷款的张琳被动选择了等额本息还款，因为张琳并没有被告知还有其他方式可供选择。目前部分楼盘的售楼员为图省事，只给购房者以等额本息法计算，这其实很大程度上误导了购房者，原本就缺乏按揭常识的他们只能被动的接受，但等额本息并不是所有人的明智之选。

　　以20万元公积金贷款20年为例，等额本息方式还款需要支付利息款87593.04元，而等额本金则为77722.5元，相比之下，省了约1万元左右，而且贷款年限越长节省得越多。等额本息月还款额相同，先还利息后还本金，比如1000元的月还款额中可能600元是还银行利息，而所还本金才只有400元。王女士选择了这种方式，公积金贷款15万，还款将近两年本金只减少了1万，这就是很多购房者总感觉还款太慢的原因。而等额本金月还款额为依次递减，也就是说月还款额先多后少，每月所还本金多于利息，虽然起先的月还款额比等额本息多，这意味着还款压力增大，但只要想到最终少还利息少掏钱，紧张几年也是值得的。

　　另外，公积金贷款比商业贷款更划算利率较低。公积金贷款5年以上利率为4.05%，比现行银行5年以上贷款利率5.97%、打七折后的4.158%还要优惠约0.1个百分点，如果日后商贷七折优惠取消，那公积金贷款就更有优势了。现在沈阳公积金贷款上限已提高至20万，两人最高能贷款40万，这为一部分因为以往公积金贷款数额小而被迫放弃的购房者提供了机会。