求专业人士讲解新房和二手房的税区别啊！！感激！万分感激！！！

这个确实有点复杂哦，不过，我还是会为你解答这个问题啦！详细看看下面这些明细，希望能看懂啦~~ 新房具体交税细则： 　　1、契税，普通住宅1.5% 商住两用或公寓为4%。 　　2、印花税，购房总价的0.05%。 　　3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。 　　4、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交。 　　5、《房屋所有权证》工本费，依照各地收费标准而定。 　　6、交房时还需要承担煤气初装费、分式电表安装费、有线电视安装费、交易手续费等相关费用。 　 　二手房具体交税细则： 　　1、营业税，总房款的5.55%。(备注：一般由买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上则不需要缴纳此税。) 　　2、个人所得税，总房款的1.5%(备注：一般由买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是卖方唯一的房产，此税则需要交。) 　　3、印花税，总房款的万分之五。 　　4、交易费，按平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等) 　　5、产权证工本费，依照各地收费标准而定。 　　6、他项权证工本费，依照各地收费标准而定。(备注：此费用需贷款才会产生) 　　7、土地出让金，总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后若再卖房，则买方不再需要交) 除了上述这些费用以外，业内人士还表示，如果购房过程中产生按揭，则还需要有评估费、保险费、公证费，相关具体费用则根据各地的标准来界定。 　　1、评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 　　2、保险费，财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数;综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额; 　　3、公证费，如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收