新买了一栋别墅，比较担心防霉、防潮和通风方面的问题，请问有什么好的解决办法吗？
地下水位常年在地下室地坪的标高以下，水不会直接浸入室内，墙和底板只受土壤中潮气的影响，此时，只作防潮处理，不作防水处理。 当地下水位高于地下室地坪时，地下室的底板和部分外墙将浸在水中，水要渗入室内，而且对墙和底板有一定压力，此时，地下室应作防水处理。 防潮作法的特点是在立墙外侧抹水泥砂浆，上涂冷底子油一道，热沥青两道，在砖墙下部与混凝土有地下水侵袭，地面相同标高处铺水平防潮层一道，以防止土壤中潮气因毛细管作用沿砖墙砌体上升墙外侧填以2:8 灰土。若墙体为混凝土板墙时，作法同此 防水作法是在砖墙和钢筋混凝土板式基础的外侧满包卷材防水层;并在立墙外侧用砖砌保护墙把防水层压紧。以防止防水层遭到破坏!
基础，DCS水基渗透结晶防水剂，一层防水涂料或卷材，底板架空，底板防水涂料或卷材一层，保护层。
如果有条件做外防水，只要是达标的合格材料都行，涂料、卷材都可以选择。 如果是内防水，建议用渗透止水王一类的材料，防水、透气、防潮。