昆明买房贷款条件： (一)申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房; 　　(二)借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份; 　　(三)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 　　(四)借款人及单位按规定，按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上; 　　(五)借款人具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人或共有产权人; 　　(六)借款人同意用本市产权明晰的房产作抵押，借款人用所购买的期房作抵押的，要有符合规定条件并具备担保资格的法人提供阶段性保证担保或以第三人房产提供抵押担保; 　　(七)借款人办理质押的，应用国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券和个人定期储蓄存单; 　　(八)借款人购买自住住房的首付款占购房总价款的比例及利率管理规定为： 　　1.缴存职工家庭使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为20%;贷款执行基准利率。(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行) 　　2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房的，购房面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例为30%，贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理;购房面积在144平方米以上的，最低首付款比例为50%，利率按照贷款基准利率的1.1倍执行(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行)。 　　3.对拥有1套住房且相应的商业性购房贷款未结清的缴存职工家庭，为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于50%，利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行); 　　(九)担保公司提供贷款全程担保; 　　(十)贷款人规定的其他条件。