继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，同时征收房屋市场价值1%的个人所得税。地税窗口是这样征收的。 通常卖房人都把这种税费转嫁到买房人头上了。

卖家有没有结婚证，他老公名下的那套房是不是同一个市的，如果是有结婚证的就夫妻双方都查册，查册是查本地的，外地就查不了。如果她老公名下的是外地查不了那就证明到他们是唯一一套住房就不用多交百分之1的个人所得税。因为现在规定证够5年，业主不是唯一一套房产就要加收百分之1的个人所得税。这个个人所得税原本是业主交的，但是现在业主都是实收，所以都是买方这边去交。而契税是一定要交的，首套90方以下就百分之1，不是的话就是百分之1.5