西安市限价房政策如下 【目的】 限价房的交易价格的受限区间是原限价的[ 0.97^n, 1.03^n ]（抵消通货膨胀后）。n是房产购买年数 无论当时商品房市场价格如何，限价房在出售时，原产权人能够得到的钱必须在这个区间内。多余或者缺少的钱由政府（或者政府委托的机构）管理或者补贴。 【产权人义务】 限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女必须仅有一套房产——即这套限价房本身——，如果在购买限价房的时候，本身仍有房产，需要在最多3个月内将原房产出售，否则视为违约，承担违约责任。 【产权人权利】 一、同意限价条款的购买方以限制价格购买商品房 1. 如果购买的商品房本身即是限价房，那么以限制价格成交。 2. 如果购买的商品房本身不是限价房，那么以市场价成交。但是，同意限价条款的购买方以“指导限价”付出房款，其余部分由政府或者政府指定的机构承担 二、 同意限价条款的购买方享受各种贷款优惠 三、 如果出售的房产已是限价房，同意限价条款的购买方相对于其他购买方具有优先选择权 1. 限价房产首次挂牌后的3个月内，仅允许同意限价条款的购买方购买 四、 将现有非限价房转换为限价房。获得一次性补贴。 【政策倾向】 倾向于没有购买过商品房的人 倾向于市场总价小的商品房 倾向于接近城镇中心的商品房 倾向于面积小的商品房
西安限价房准入制度放宽：满25岁单身可申请限价房 据记者了解，2012年西安市新开工的保障性住房、棚户区改造107492套(户)，完成全年任务的104.4%。完成投资211亿元，完成全年任务的 116%;租金补贴新增发放4217户，完成全年任务的105.4%;廉租住房分配3864套、25万平方米，完成全年任务的101.7%;经适房竣工 12407套，批准上市10083套、86万平方米，完成全年任务的100.8%。 在《关于调整我市保障性住房准入标准》通知中，关于限价房的准入标准调整为：2012年9月1日之前，家庭人均月收入低于1850元。2012年9月1日之后，三人及三人以上家庭，人均月收入标准调整为 2165元。两人家庭中，限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为2382元。单身人员的限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为2598元。 限价房准入制度的放宽，让一大部分无房户能够进入保障房市场。 一个制度的小变动，牵动着数万人的幸福安居。说到西安限价商品房的市场，也因为民生责任企业的注入而更加富有活力，保障房的发展脚步也更加稳健。
西安限价房申请条件: 1.限价商品房的申请人应具有西安市居民户口或持西安市居住证的家庭和人员。 2.申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。限价商品房标准：[单身人均月收入3600元/人·月;两人家庭人均月收入3300元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入3000元/人·月] 3.申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。(家庭人均住房建筑面积低于17平方米) 4.申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)，不得申请。 5.单身人员申购限价商品房的年龄为22岁。
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