楼主 一般来说，出让性质的土地是可以建造商品房的，但具体还要看土地出让金是否按商品住宅用地标准来缴纳，如果低于商业住宅用地出让金标准的话，还需补缴出让金才能把建造的房屋转变为商品房。 此外，单位是否办好房产证，没有办好房产证的话也是无法出售的，只有在单位办好整栋建筑的房产证，再通过析产分割出售给个人，把产权转移给个人，才能办理属于个人的房产证。
我来为你解答： 1、单位福利房必须由单位办理大房产证后，再出售予个人分户办证，单位如果没有办理大房产证的话，你的房子也无法办证； 2、就算办好了房产证，你的房子超过了20年，银行也不接受你的抵押的款申请了。 3、不过你如果真的能办好证的话，还是可以找私人金融机构贷款的，利息稍高。 祝你顺利！ 房产人阿斌为你解答。
您好，最好还是要求或者等原业主确认什么时候把房产证办好后交易，现在的房价在不断的攀升，容易违约。原房产证是需要原业主办理的。
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