国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。
商品房预售许可证的取得要符合下列条件： 项目取得建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 国有土地使用证； 建设工程开工证； 已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上； 施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。
1、取得《国有土地使用证》； 2、土地使用权未查封。