您好，按理说是需要的，保证金是给保险公司为你贷款这项业务做的担保。如果你这边有什么问题，先是保险公司为你承担，法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿还能力，并且在银行存有一定数额的保证金。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。 前者是付了首付房款作保证金向银行贷其它房款分期还款款购买房产，后者是一次性购买房产后将房产抵押给银行获得贷款~~