我们要先找出墙面受潮发霉的原因，才能知道是哪一方的责任，墙面受潮发霉的原因主要有以下几种原因： 第一种原因是：给、排水管或者暖气管道发生渗漏，导致墙体受潮，时间一长，墙体就会发霉。 第二种原因是：外部雨水渗入室内，导致墙体潮湿。阳台窗户下的挡板（多由预制楼板制作，因此其与墙体的交接处容易出现裂缝）与墙体交接处出现裂缝，或者窗户密封性能不好都有可能导致外部雨水渗入室内。 第三种情况是：墙体保温没有做好，造成室内外温差较大，这样室内空气中的水遇冷后就会凝结到墙面上，导致墙体潮湿。 其实就算是房子本身的质量问题，也很难找开发商追偿的，因为这种情况出现会在交房后较长时间，所还不如自己想办法吧。去除霉斑的方法是：将发霉墙面的原有腻子全部铲除，然后按照正常的墙面施工程序重新处理墙面即。
1、住宅小区的会所如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用，出售之前产权归开发商。 2、住宅小区的管理用房产权归全体业主。根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
暗水管漏水，是买房子时候预留的暗水管漏水，还是装修布置的暗水管漏水； 若是买房子时候布置就有的漏水的，属于公共使用的暗水管，这个就需要物业来维修； 若是物业给你布置的房子里的水管这些东西，这个是有个质保期的；就是意思你装修必须要换掉这些水管，开发商给你布置的水管质保都是非常短的，说白了不是留给你用的，只是为了尝试是否水管、线路是通的；若是开发商布置的这个水管，而且时间很长了，至少五年有了，再漏水的就是你的责任的； 若是自己重新装修，装修中布置的暗水管的，这个就是你的责任，你需要找施工方来给你维修等。