这样的房产购买是存在很大的风险的。 如果实在很想买这个房子的话可以如下操作： 1.签协议并且公证。 2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。 3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。 4.相关所要承担的费用要谈清楚，国家的政策也很容易变化，08年办出房产证了，国家的税收或者买卖房屋的政策改变的话怎么处理都是问题。 这样的房产有以下风险： 1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。 2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。
这样的房产购买是存在很大的风险的。如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：1.签协议并且公证。2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。这样的房产有以下风险：1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。谢谢
按揭的房子,房产证也没有办下来,办不了过户手续,等房产证办下来,你把贷款结清,把房本解押出来才可以办理过户,或者做房屋的二次抵押贷款。现在为了保险起见,还会办个公证吧。
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