以前是土地权跟房产走。过去的老房子［或农村的房子］都属于划拨土地［永久性使用权］。后来有了商品房，就有70年的土地使用权期限。关于土地使用权的最终解释权，属于国家土管局。拆迁政策的具体执行，由当地拆迁办。你有需要明确的有关问题，可以咨询当地土管局和拆迁办。以他们的权威性解释为准。
商品房所在的土地只有使用权，没有所有权，房屋使用权年限过后，存在一个续期的问题，但是国家目前还没有一个具体的相应规范
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