如果买方是农村户口，是可以买卖农村房屋的。要是城市户口，是不能过户的。使用了12年的房子，是不能按照县城的房价转让的，只能大约一个估价。具体价格还得按面积和锁处位置而定。
如果只是单纯的迁户口，而不是将城市户口变为农业户口的话，这个问题不大。因为你本来就是农村的，现在农村应该还有亲属吧，或者说自己的父母还在农村。但是现在农村落户口也不是随便就落，如果你是落在自己亲属家还行，但是想要自己单独落户的话，得有农村房子，就是有你名字的。而且还得村里同意，村里不同意的话，那就缺一个手续，肯定没法办
买农村房子首先要有农村户口，这个房子土地归属问题和村委会协商下吧，给出个证明！