昨天按揭公司说银行贷款批了，今天去按揭公司签按揭合同，看了下合同上的评估价是112.5万，成交价也是112.5万，实际上成交价是103万（因为要多贷点款所以之前要他们把评估价拉高了)但是为什么成交价也填高了。这样会不会影响交税啊？交税是按什么价格交？听按揭公司的人说网签他们也帮我们签了，签的也是112.5万。妈呀，这样要多交很多税吧，还能改吗？有没有办法少交税的？
二手房的买方式以夫妻名下为单位，首次贷款首付4成就是40%、二贷首付60%，交税首先契税必交！这个也要看卖方是否同意。如果房子过5年唯一住房，就交个契税！如果没满5年交个人所得税、营业税、契税。如果过5年不唯一交个人所得税、契税！每种方式都会有几种小费用不多（交易费、工本费、查档费）买卖二手房现在已经成为一个热门话题了，现在很多人都喜欢买二手房，价格便宜，重新翻新一下就好了，住起来其实和新房没什么差别的。
如果房管局已经备案，那意味着该房产证已经受理，如果要交易的话要先等房东把房产证办下来，这就是说房东先要去交税办产证，然后你们按二手房性质买卖此房！税费和二手房一样
如果只是名字变更，股权没有变的话，到房产局办理更名就可以了，没什么费用。如果股东发生了变化，要按当地的规定交纳契税等税费。税率按当地规定。（其实就和二手房一个道理，所有权人发生了变更，就要交税）。
你是说的二手房缴税吗？五年以内要交税，五年以上是不用缴税的。
契税是：首套普通住宅房产，小于90平方米的，契税按房产总价的1%交；大于90小于144平方米的，按1.5%交；大于144平方米的，按3%交。非首套普通住宅房产，或非普通住宅房产，或非住宅性质房产，契税都是按3%交。地方可调整，部分地区会调整以上比率为2%及4%。一手房由房产商在交房前预收，再统一交税局。二手房在买卖双方到房管局过户时，直接交税局或税局设置在房管局的收费窗。
如果是夫妻之间不需要加税的：有手续费200元左右。如果是加其他人的名字按二手房正常交税（按房产的百分比征税）
一手房的话交契税，二手房的话交营业税，个税，契税。