有房产证的,并可以转让的,房产证只是押在银行里.有两种办法可以转让,一是先将所贷房款还清,将房产证拿出来,然后再卖出去;二是可转按揭,只要你的买家想贷款,而你的所贷款银行又可办转按揭的,就可以了.至于什么是转按揭,不妨你说查一下,不同意楼上的说法.

您好，1。如果你想象上海人一样在上海生活，做为一个外地人，就是申请居住证，这样你的孩子，就可以和上海人一样在上海上学。另外你必须办理居住证，公司才给你缴纳住房公积金。办理社保。如果你的居住证满了7年，你就可以申请转上海户口，这样就就是一个新上海人了，如果你会说上海话，那么恭喜你，你和他们没有什么两样。2。公司给你交公积金，当然可以贷款买房子。但是你们刚毕业，上海的房子贵的很，动辄上百万，如果没有殷实的家庭条件，就靠你们一直打工，你这辈子基本就是房奴了。3。如果你干到退休，当然可以领取养老金但是政策说变就变，中国改革开放30多年，什么没有变，所有的东西都在变。手里拿到钱才是王道，住房公积金，可能好一点，你可以用来还贷款。但是养老金就是国家在骗个人的钱，你现在刚毕业，就算你25岁，要工作30年后，才能领到，按照目前的通货膨胀率，30年后，你每个月领到的钱，现在看来数字比较可观，但是35年后，也许每一个月的退休金只够买2袋米。想想现在的1000元，在30年钱的购买力是多少，现在是多少。反正手里拿到钱才是王道，什么养老金，社保，都是国家在骗个人的钱，如果某天国家付不起这个钱了，你难道去告他们吗？作为老百姓，只能认倒霉。可能现在某些企业不要居住证也可以帮助员工办理社保，因为政策在变。我建议能拿到的钱就拿，不要办理保险，社保。有了钱就自己投资，买股票，或者证券，基金。或者投资实业。

没有产权证的或者整栋楼一个证又分套卖出去的都是小产权房.

商品房吗？没有土地证，只有房产证土地证在开发商的手里，他们办出大产证后，分割成若干个小产证动迁的话，就算手上没有房产证，只要是有户口，没有享受过政府动迁的优惠政策，就可以在动迁时得到应有的补偿。除非享受过，那么按人头给多少钱，，最心安的做法，就是咨询当地房地产交易中心，万一地方政策有什么差异，那就要被误导了