一、房产税的征税范围 房产税征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。其中,城市是指国务院批准设立的市,具体区域为市区、郊区和市辖县县城,县城是指未设立建制镇的县人民**所在地,建制镇是指经省、自治区、直辖市人民**批准设立的建制镇,工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地 二、房产税的计算 房产税按照自用和出租两种情况分别计算。对于自用房产,计税依据是房产原值一次性减除20%以后的余值,适用1.2%的税率。对于出租房产,计税依据是纳税人出租房产的租金收入,适用12%的税率。对外籍个人出租住房,减按4%的税率征收房产税。 三、房产税纳税的起始时间 对于以前缴纳城市房地产税的外资企业和外籍个人,从2009年1月1日起改为缴纳房产税。对于外资企业和外籍个人2009年1月1日之后新建或新购置的房产,按以下规定执行:纳税人自建的房屋,自建成之次月起缴纳房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋,自办理验收手续之次月起缴纳房产税;纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起缴纳房产税;纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起缴纳房产税。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)规定,出租、出借房产, 自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税;房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 四,房产税的申报缴纳 房产税实行按年征收,分期缴纳。按照《陕西省房产税实施细则》(陕政发[1987]l 7号)的规定,本省房产税在每年四月、十月申报缴纳半年房产税。 五、房产税的减免 对纳税确有困难的纳税人,可按照《陕西省人民**办公厅关于房产税减税免税审批权限问题的函》(陕政办函[2003]17号)精神,向主管税务机关提出减免税申请。 希望能够帮到你。
2014年首套房税费没有新政策，不知你说的是一手房还是二手房，如下： 一手房 主要是契税，根据面积大小缴纳，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方； 二手房 房屋是否满五年？是否唯一住房？？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 希望可以帮到你！
西安房产税政策： (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费：80.00元。 (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。