我大概给你算一下铺木地板的话，除去卫生间及公摊面积，应该还剩余35个平米左右吧。铺木地板每平米120元,120元乘以35平米=4200元。墙面喷乳胶漆每平米25元，你家墙面大概有120平米左右，25元*120平米=3000元。如果墙面打算贴壁纸的话，每平米造价是40元，40元*120平米=4800元。卫生间贴砖费用4000左右元。剩下的费用就是你买洁具啊橱柜啊灯具家具等等

按照开发商口径，实用率77％，还算合理，估计是高层或者标准层面积不大。你自己测量的可能不准，一方面套内面积是含你所有自己拥有的室内的墙，你房子的外墙要从中线开始计算一半，阳台应该算一半或者全面积（和地方性规定有关）。如果你对你的套内面积数值有疑问，可以找有资质的测量公司对你的房屋进行测量，误差过大可以去法院告开发商。实用率计算方式较为复杂，各种情况不一样，主要和建筑标准层大小，公摊面积的大小有关。一般来说75％～95％的较为常见。

刚需族首次买房一般青睐小户型的房子，首付低，总价也低。购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。 一、小户型≠小得房率刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。 二、各功能区面积设计要合理所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。 三、注意看朝向、采光小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，最好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。 四、户型方正避免拐角方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。