两限房简单地说就是，限制房价和限制住房面积的商品房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

均价是1400左右，不过楼层不一样，价格浮动也不一样，一般的楼层价格浮动为5％的浮动，具体的可以去当地问一下。

不同的公司报价也是不同的。用的材料也是不同，不同价格报价也是不同的。你可以先找公司，对比多家来确定最后价格一般是多少银子。希望可以帮到您