(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续； (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。 (3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用； (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

90年以后,有土地证房产证的二手房子可以按揭贷款，流程是⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

茂名居住证办理流程：一般基本的流程： 1、出具本人居氏身份原件、复印件; 2、交1寸免冠彩照或黑白照片1张; 3、出具流动人口婚育证明原件、复印件; 4、固定居住处所证明: (1)住单位内部的，出具单位住房证明; (2)租房的，出具租房合同、房主户口簿、房产证原件、复印件; (3)自购房屋的，出具房产证原件、复印件、暂无房产证的提供购房合同原件，复印件; 5、就业证明:1)出具成都市非城镇户籍从业人员综合社会保障管理中心的社会综合保险证明; (2)经劳动保障部门鉴证的《劳动合同》原件、复印件; (3)属于经商的出具工商营业执照原件、复印件。希望对您有所帮助