首套房贷款利率执行贷款基准利率，基准利率随央行调控而变动。①银行基准利率变动，贷款利率随着变动；②贷款利息也会跟着利率变动而变动；③一般贷款利息调整有三种情况：a.立刻调整；b.约定时间调整；c.次年一月一日调整。④多数银行执行次年一月一日调整的方案。

一般为分为二种情况： 一、为固定利率个人住房贷款，就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。 二、浮动利率房贷，贷款利率按央行公布的利率表执行，若利率升就跟着升，降则跟着降。详细楼主你要咨询帮你贷款的银行。