纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李鬼当道李逵很无奈，所以在前面加了个“纯”字来区别。呵呵。国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。别墅(Villa):“口”双拼(TwoFamilyHouse):“日”排屋(TownHouse):“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

一层： 1、把院子设在屋子里面中间位置。把院子上空的顶棚做成三角式透明玻璃窗。此做法有作用于充分采光、通风、防雨水。院子再设有植物，如盆景、花饰等绿化。亦能美化环境又能使室内空气清新。 2、门口外处设置三级阶梯。用于防潮防水。不失欧式别墅风格。 3、门口入内中间2M处设一隔扇。作用于把空间隔开，亦能透光通风。结合中式庭院设计风格。 4、客厅设在隔扇右边。按照新年对联从左往右贴的道理，证明屋子主人对待客人重视礼节。 5、左边则设书房。内部可以摆设中式书柜，墙体可挂全家福，名人字画等。 6、客人房设在房子最里面。 二层： 设置主人房、儿童房等私人生活空间。 希望我的回答可以帮助到你

《鲁班设计图纸大全》中包含独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、新农村房屋、商业门面房、四合院等，涵盖所有住宅类型，风格有中式（含北方和南方）、欧式、美式、乡村小别墅等，涵盖所有风格样式，有一层、一层半、二层、二层半、三层、三层半、四层、四层半、五层多种层高。《鲁班设计图纸大全》几乎已经涵盖所有住宅种类和风格，可以满足不同人士的建房要求。

乡村简易别墅如何设计好：采用外观以别墅整体设计的2套双拼，乡村独栋别墅设计图卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。独栋别墅建筑设计图价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。独栋别墅设计很适合农村风格，由于地皮的限制，让农民也可以感受到舒适的生活，独栋别墅建筑设计图讲究风格，尤其是乡村独栋别墅设计图，要因应当前环境地形设计，更显业主的气派。

一层： ?? 1、把院子设在屋子里面中间位置。把院子上空的顶棚做成三角式透明玻璃窗。此做法有作用于充分采光、通风、防雨水。院子再设有植物，如盆景、花饰等绿化。亦能美化环境又能使室内空气清新。 ?? 2、门口外处设置三级阶梯。用于防潮防水。不失欧式别墅风格。 ? ? 3、门口入内中间2M处设一隔扇。作用于把空间隔开，亦能透光通风。结合中式庭院设计风格。 ? ? 4、客厅设在隔扇右边。按照新年对联从左往右贴的道理，证明屋子主人对待客人重视礼节。 ?? 5、左边则设书房。内部可以摆设中式书柜，墙体可挂全家福，名人字画等。 ?? 6、客人房设在房子最里面。 ?? 二层： ??设置主人房、儿童房等私人生活空间。 ?? 补充：沿着一层小院子周围还可以设有院廊 希望能帮到您 谢谢 仅供参考