楼主您没有上户型图，我也不好怎么说呢！我以一个装修过来人给您几点建议吧，你可以作为参考哦！客厅如果兼作餐厅，那就布置得温馨点，如果餐厅可以设置在厨房，那就把客厅布置得大气一些敞亮一些。三室如果单出来一间做书房，书房宜选用冷色调墙漆及书柜等，如果三间均做卧室，那要征求家人意见，照顾他们的生活情趣，而且要考虑卧室内书柜的布置。如果家里有小宝宝，可以布置一间阳光房，可以玩乐看书宝宝可以爬乐。以上说我的几点粗浅的建议，您也可以请专业的设计师上门帮你设计嘛！如果您觉得我的回答对你有所帮助，给个采纳哦。

49应该是个大开间，这个很简单，你只需要说出自己的功能需求，自己多去房子看，自己心里都有谱的，只是如果想专业点，找设计师给点意见，比如卧室一般不要超过20平米，这是常识，太大损耗人体磁场，其他的29平米，你规划你的客厅和书房可以挨着，等，顺便把你的户型图画出来，这样或许有好心人会给你做方案。