你好，杭州房子产权如下 1.一般的房子的使用年限是70年（产权证70年）。 2.买房子的时候，首先要问，这个小区的地皮是那一年批的地。（你就可以知道房子可以使用多少年） 3.问清楚售楼部的MM房子的使用产权是不是70年，因为有些房子是商住两用的，产权只有50年的。希望可以帮助到你。

购买房屋性质为“非住宅”的房子（例如商住两用房，产权50年，不可迁入户口，不可使用公积金贷款，可以使用最长年限为十年的商业贷款，不限购，不计入套数）不需要单身证明或结婚证。这类性质的房屋形式也比较多，覆盖了公寓、联排、独栋别墅等等，看开发商当年拿地怎么确定的了，这类房比较好卖，所以如果是住宅和非住宅搭配建设的话，开发商可谓眼光独到。但是假如说这个小区有住宅有商住两用房，住宅如果是学区房带名额，那么商住两用房是没有学区名额的。

1.一般的房子的使用年限是70年（产权证70年） 2.买房子的时候，首先要问，这个小区的地皮是那一年批的地（你就可以知道房子可以使用多少年） 3.问清楚售楼部的MM房子的使用产权是不是70年因为有些房子是商住两用的，产权只有50年的

台湖商住两用房注意事项都有： 1.主要是交房时间、个人信息、以及附加条款；属于商住性质的，商铺产权是40年，但你的住宅还是70年的产权，不影响的， 2.:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别 二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。二普通住宅不用。