（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 （二）根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。希望我的回答对你有所帮助。

通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

房屋的产权年首看规划土地时性质： 1、如综合用地（限住宅和商铺）的情况产权就是住宅70年、商业40年。 2、工业土地性质产权就是50年，则一但后期变更开发成住宅，则产权就是50年。 3、其他性质都是40年，则开发的住宅产权就是40年。其次看的是房屋的性质：住宅最长70年，商业最长40年，工业最长50年，其他最长40年。产权的年限取土地性质和房屋性质两者的限制最短的那个：如工业土地性质产权就是50年，则一但后期变更开发成住宅何商业，则住宅产权就是50年、商业还是40年。