如何聪明购入二套房？
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。 四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。希望我的回答对您有帮助。
您好， 1、劝你别买这种一套房二本证的房子。 2、购入这种房时，有一套算首套房（契税为1-1.5%）、另一套算二套房（契税为3%，个别地方为4%）。首套房房贷首付30%，利率按基准的8.5折，而二套房房贷首付50-60%，利率按基准的1.1倍。 3、以后你转让出去时也要按两套房出售，接手的买家相对难找，出让价格相对要低。
首套、二套的契税不同 首次置业者和二套房买家，在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90—144平方米的，1.5%；144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。李女士打算购买100平米的房子，总价约200万，这样算来，首套房相比二套房要缴纳的契税少了3万元！ 首付及利率不同 目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是首付三成，贷款利率无优惠；而二套房则是首付六成，贷款利率上浮10%。 赠送也要交费 虽然法律规定，赠送的一方不必付出额外的费用，但是作为受赠方的李女士的父母，需要缴纳一定的费用，主要包括契税和公证费。 我们假设李女士目前房产面积为60平方米，缴纳契税=每平方米房屋残值房屋面积3%，房屋残值一般情况为2000—3000元/平方米，我们不妨取中间值2500元/平方米来计算，则契税=2500603%=4500（元）。 公证费为房屋评估价的2%，需要专业评估机构算出，但一般情况下低于市场价。
成都二手房交易税率是： 1.印花税：成交价×0.05%（暂免征收）营业税：购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
拿100万来算你手套房。是总价的30%也就是说30万二套房子是70%如何区别二套房第一你已经有一套房子在买属于二套第二你以前在银行贷款过也算二套。一套房首付商贷是30%，公积金贷款首付最低是20%。