存量房价格评估是指对纳税人的存量房交易价格的真实性和合理性进行评估。基本做法是将房地产评估技术和计算机技术相结合，在全面开展房地产市场价格调查的基础上，收集近期存量房交易实例和商品房网上合同备案信息，生成存量房交易标准价格，建立房地产交易可比实例数据库。对纳税人申报的存量房交易价格与数据库中同区域、同类型可比实例进行比对，对申报价格明显偏低且无正当理由的，按照评估的房产价格为计税依据，依法计算应纳税费。

增量房为新房，经办完房产证后，成为存量房，存量房无需预售证，只有增量房才需要，存量房交易需房产证。

三亚存量房有400余套，算多的了。三亚存量房市场交易秩序混乱，交易信息不对称，“一房二卖”、“阴阳合同”、中介吃差价等不规范行为频频出现，导致购房者不愿在三亚购买存量房（二手房），转向新房市场。据了解，目前三亚现存200多家房地产经纪机构仅有20余家有备案资质，房地产经纪机构良莠不齐。