算首套房，首付20-25%不等，因为一手房有的楼盘合作银行没实行最新政策，二手房可以20%

两会小产权房的最新政策是： 1：小产权房最新政策：确权登记完成逾70%-80% 2：小产权房最新政策：小产权房不得发证，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

不合理，一般都是先验房再收房。在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。律师认为，在已支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任