对于能够准时交房的楼盘，业主们应该感到高兴，现在有很多楼盘都无法如期交房。你现在接到交房通知书了吗？假如接到了的话，是要好好地准备一下怎么验房了。建议要找个专业的验房师陪同一起去。1看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要依照面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。2交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。3房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费交房的程序并不会复杂，复杂的就是你说的怎样验房。实际的验房步骤我就不多说了，由于这些可以交给专业的验房师的。这里说一下要准备哪些验房工具吧！ 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。这些工具准备齐全的话，验房师就可以验房了。

1:详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓; 3:仔细检查地面有无空壳开裂情况; 4:水电路畅通情况和能否正常使用; 5:验收下水情况; 6::验收地面下水情况; 7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 陕西智鸿验房监理为您提供，期望对您有用。

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