房产证就是房屋产权，房屋和土地都属于你。你有永久的居住权和处置权。房权证就是你有例如七十年的房屋居住权，在七十年里你也有处置权。不是永久的，就等于你向国家租房七十年

你好很开心回答你的问题据我所知，依照我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。不过，假如买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。假如房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要关注的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。请自行核实，期望我的回答能帮助你。望采纳。