题主好！这个是都能办到房产证的！毕竟房子都是自己的！实际多长时间，就得当地的房管局说了算了！
可以进行一些软装修，至于带不走的硬件尽量不要吧，当然还要看你租多长时间再确定，个人觉得没有必要去大装修租来的房子，没有必要。