题主好，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。以上齐全，由房产证登记人和配偶一起拿身份证，户口簿，结婚证。到房管局和买家办理过户更名。满2年持有该住房，免除营业税
假如当地已经开办房产证，要先凭土地证到房管局办理房产证，然后拿房产证办理产权过户。假如当地还没有办理房产证，就直接拿土地证到国土局办理土地证过户手续。