不少业主在买房时选取的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，不过很多关注事项也是应该当心的。二手房由于其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，实际来说在二手房交房时流程有哪些呢？ 一、设施设备清点。由于二手房通常都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，由此看来应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。 二、水、电、煤清点及过户。双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。 三、电话、宽带过户假如买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。假如买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。 四、有线电话过户。上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。 五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，通常上家都赠送维修基金 六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，通常由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。 七、户口迁移。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可依照买卖合同合同约定追究上家责任。 八、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。 九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。以上是二手房交房流程的一个总结，需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要关注的，交房流程也相对繁琐些，但大家不要嫌麻烦简单了事，以免以后发生纠纷和后遗症。期望你看完以上内容对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。

题主好，我把我所知道的给你说下买新房需要交契税，实际费用有这些： 一、交易过程中需交费用：印花税：房价款的万分之 五二、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%； 2、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取； 3、物业管理费：房屋交房后支付，实际档次费率按各地物价部门规定执行；像上面这些价格整合自网络，请自行核实，实际价格以实际情况为准。期望我的回答对您有用！