你买一手还是二手房？流程和手续会有专业人士针对当地的情况向你解释清楚假如你买一手房，主要是看开发商的实力和诚信，防止半路倒闭和一房多卖的情况，你找万科、保利之类的大开发商，现在不用担心这些事，有些本地小开发商只有1个盘在手的，就要小心一点点。一手房的销售人员会提供一个完整的流程表给你，不用怕的，你找大开发商拿一个做做对比就是了，各地的流程和情况都会不同，我只能给你一个方法论。假如你买二手房，找个中原、合富之类的大型中介机构咨询，他们很专业，对本地政策也熟悉，并且免费的咨询：），另外牢记一点你是买家，在进房管局交易前，尽量少付款，付款拿签名收据！！有人见证最好。
假如你是买一手房:那么首付是20%,假如你买的是二手房,要付40%以上.
买一手房才交印花税呢，总房价的0.05%，二手房不交印花税。房产证上还贴有一张印花税票，价值5元，也是买房人出。
买一手房商业贷款第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行买一手房商业贷款第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章买一手房商业贷款第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批买一手房商业贷款第四步：贷款行领回办妥手续的材料并依照依法生效的借款合同发放贷款买一手房商业贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续买一手房商业贷款第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行买一手房商业贷款第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档