经济适用房是被拆迁房屋土地性质为“国土”的回迁房属于保障房经适房满5年补齐土地出让即可上市交易成为商品房经适房和正规商品房建造标准和整体小区环境等等有差距因此其平平均价格格也是有差距的第二经适房的土地出让金价格不菲第三经适房申请标准严格并且排队拿方时间较长假如光想着靠经适房发财那太浪费感情了
房产证有产权性质的不同，有商品房，公房，经适房；小产权即为使用权的，
住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。各地有各地自己的经转商政策，请咨询当地住建委或房屋中介公司。期望我的回答对你有用！