题主好，我的理解是这样的样板实景是图片，样板房是指装修出来起宣传作用的房子。

清水样板房，是来自于我国南方城市的楼市俗语，在北方城市，清水样板房被习惯称之为“毛坯房”，就是房屋交付后未经过任何装修的房屋。而混水样板房是相对于清水样板房的一种叫法，是指已经装修且装修色彩比较深的样板房。它们的区别就在于装修与未装修。期望可以对你有用！~

选取装修公司，首先洽谈，看公司规模。公司在行业的口碑。主要看样板房，不过这个样板房一定要是公司的人设计的，不要是滥竽充数的。