在购买二手经济适用房时，应关注以下几点： 1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人问题) 3、交易房屋是否在租(须关注：买卖不破租赁) 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等) 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等) 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口应该迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规(选取全国连锁的正规品牌中介机构办理，防止黑心中介吃差价等) 10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)

一、关注事项有这些： 1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人问题) 3、交易房屋是否在租(须关注：买卖不破租赁) 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等) 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等) 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口应该迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等) 10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)如能关注到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的! 二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的实际流程有这些： (一)买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况) 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 (二)买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况) 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方