需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。带上房产证，购房合同，付款发票，即旧的土地使用证到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。

50年产权的房子是商住两用的房子，是从开发商取得土地使用证开始计算的，一直到房屋建成需要几年时间，然后50年减去这几年的建筑时效就是住宅剩余的使用年限，到个人手里很少有50年的使用年限了。

新房是房屋总价的百分之四。你可以打114问一下房产。