经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买应该满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入应该达到当
这要视情况而定。假如人均居住面积超过28.6平方米，就不能使用公积金贷款购买二套房了，假如人均居住面积在28.6平方米以内就可以使用公积金贷款购买二套房。