1、签订商品房买卖合同，付清购房首付款，并开具商品房首付款票据。 2、按银行按揭规定提交有关按揭资料。 3、经银行审查，符合按揭贷款条件的，与银行签订贷款合同，发放贷款。 4、办理房屋交付，结清商品房款项，取得商品房销售发票，办理房产权登记，取得房产证和土地使用证。 5、凭房产证、土地使用证、贷款合同、个人身份证与银行工作人员一起向房地产管理部门办理房屋抵押登记。
你说的贷款是指商品房按揭贷款还是别的贷款(如消费贷款等)假如是商品房按揭贷款，那要看当地银行的政策执行问题，假如是别的贷款那不影响的，不过现在全国房贷都趋紧，有的银行已经基本上停止放贷了，建议早点去银行咨询。
买别墅可以申请房屋按揭贷款。和申请商品房按揭贷款一样，个人申请房屋按揭贷款买别墅，要求申请人至少准备好30%的首付款，个人的工作和收入证明（个体经营需要准备营业执照），近半年连续的银行卡流水，结婚证明到当地银行提出申请。个人买别墅申请房屋按揭贷款，也需要了解当地银行的相关购房政策。不同的地区，银行和当地的购房政策都有一定的差异，在决定贷款买别墅前，最好是到当地银行咨询一下，了解清楚后再办理房屋按揭贷款。