三层老房的设计，首先考量到实住性，将每层的功能性先做确定：一层：客厅，厨房，卫生间，储物间二层：卧室，卫生间，书房，储物间三层：洗衣房，客房，半露台风格上，以现代简约的风格最为受欢迎，您还可在一楼做一个院子，做园艺或小型菜园，为房屋增添些绿色。

题主好，期望对你有用开放式书房的优点：开放式书房最能体现其个性化的需求，在不大的房间里需要满足基本的学习和工作需求，这是对开放式书房设计的最大挑战，在这样的条件下设计师能够设计出富有创意而又实用的书房。开放式书房的功能性较强，既好看有使用是现代年轻人对开放式书房的要求，同时九正家居网分析认为可以节约空间，并且能够充分的使用到书房中的每一个空间，得到比封闭式书房更精巧的设计效果。开放式书房的缺点：开放式的书房由于是与其他空间相互隔离开来的形式，在工作或学习时会受到一定的影响，不利于使用的人几种精力，使得工作的效率降低。同一个时间段里开放式书房的面积有一定的局限性，引发书房中的家具的尺寸的选取上也会有一定的局限性，如书柜或书桌的尺寸就会受到一定的影响，选取书柜时应该选用容量大体积小，储物功能强的书柜和书桌。