公摊面积是以独栋建筑来计算的,一栋建筑的面积的固定的,公摊大了你的实际使用面积就小了,明白了吗.一栋楼有100平米假如只有10平米公摊你就有90平米使用面积,假如有90平米公摊你就只有10平米使用面积了.公摊也可通过出房率来换算.在公摊面积是忽悠不了,商品房买卖合同都标注的很明确.

第一套房:建筑面积在90平米以下收取1%,建筑面积在90-144平米的收取1.5%,建筑面积超过144平米(包括144平米)的收取3%二套房:建筑面积90平米以下1.5%,建筑面积90平米以上都是3%

依照2011年新规：房屋建筑面积90平米以下契税1%,90-140平米契税是1.5%，面积在140以上是3%