普通住宅：普通住宅它的建容积率在1.0以上。单套建筑面积在140平方米以下。坐落在内环线以内的建筑低于17500/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。而且应该同时满足上面的三个条件才可以当做普通住宅。公寓：公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。通常建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。公寓和普通住宅的区别：公寓是住宅主要在于“公”用来出租，短期居住人群，普通住宅在于“普通”，普通住宅是70年产权，民用水、民用电。公寓通常为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气要看开发商怎么立项的，通常比民用贵属于商用，物业费较贵，不过现在很多房地产公司乱搞概念乱用“公寓”，相对来说公寓的配套设施更好，通常位于繁华地段。
公寓和住宅的区别：首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，假如居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要依照地块与建筑用途来看，不看产证，假如不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
商业产权的房子都是的，其他房子都限购的哦，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年，因此其本质仍是住宅，属于限购范围。期望我的回答对你有用。
商住两用就看产证上是不是住宅性质：住宅性质就可以落户，包括：公寓、联列住宅、花园住宅、新式里弄、旧式里弄、新工房 1、新工房2等；非住宅性质不可落户。《顺便提醒你:商住两用40年产权多数都是办公性质》如是办公性质就进不了户口，进不了户口那小孩上学也自然成问题。40年产权或70年产权以后：中国土地是国有制，也就是说70年以后指的是土地使用权限。房屋本身是永久权利的，但由于土地有使用期限到期后国家一定会有相应的政策。现在还有没出台。三种情况：1，国家收回2，自己交点土地出让金，继续是您的房子3，国家给您找个别的地方让你把这个房子给国家期望可以对你有用