二手房怎样合理避税： 一、二手房满五年再出售购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。据调查，现在市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考量先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。 二、使用买房退税期出售二手房.按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，假如新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；假如新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。不过实际情况是，本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内假如卖家再买房国家会给退税，不过这笔钱是退给卖家的。买家假如想拿回这笔税金，可以事先跟卖家约定，一旦取得退税，要将所退还的税金返还买家。
那要看您这边需求，您要是不急着居住我觉得新房合适，您要是想着早点居住，二手房合适点，并且二手房想对价格比较靠谱，不会由于悟楼哄抬价格，但要说北京我觉得还是选取二手房安全点，至少房价稳定
买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程有这些： 1.签订合同 2.到银行签订贷款合同（全款付没有这一步） 3.审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件） 4.办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了） 5.银行放款 6.交易结束期望以上资料能帮助到你。题主觉得我回答得好就采纳吧。
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