1、你们签的合同应该是有效的。 2、假如对方毁约，按照合同处理，应该赔偿违约金及你所受到相应的损失。由于夫妻俩卖房子属于大事，即使单方面来签署合同在法律上视为是夫妻俩双方面的意思，即使到法院也会判定有效，合同合法有效，她违约当然需要承担违约责任。 3、中介费应该退回。中介通常比较圆滑，合同中通常很难追究到中介责任，中介通常作为第三人或者证人作用。
由于合同是双方共同约定的内容，假如由于一方情况由变化，是可以解除的。假如双方和离，同意不用承担违约责任，那是不需要的承担的。即使当时你们协议好卖房子，由于你的原因不交易了，由于你是买房方，可能订金不予退还。可是假如没有定金，那就没关系了。合同不会形成强制买房的效力，不用担心。假如有其他情况，你可以补充说明。
开发商应该退还你的定金,不要被他们迷惑了,你保存好你的一切原件资料,不要被开发商忽悠去了,和他们谈判,假如他们不同意,私自卖房子,你就起诉对方,违约,切记你现在有的资料原件,不要被忽悠去了,订购书只是约束你和卖房子的共同做下来,谈买卖合同的.你就说合同条款你不同意,就可以了,挑合同毛病是很简单的事情啊,无论是开发商,还是销售公司。你反正与你签订购书的要和你签合同,你看他的合同就挑毛病,最好找个律师,或让律师发个函
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