题主好，二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！
假如你是直接从开发商那里买商品房，全款，就不需要其他的手续假如你是买二手房，只可以买二手商品房，房改房是买不了的。还需要到恒基中心办公楼3层去办理外籍人购房的审批单，然后才可以买二手房。买二手房假如你是全款有了审批单直接购买就成了。假如是贷款现在北京只有汇丰银行和民生银行（个别）可以办理。需要首付支付美金或港币（人民币不可以）。
买新盘就要关注开发商的品质，价格，交房时间，房屋的户型等二手房就要看地段，朝向，采光，装修，产权是否完整等
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