抵押贷款的利率高，由于房屋抵押贷款属于消费贷款大约叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短。这个是由于两者贷款的目的纷歧样。

二手房贷款买、卖双方所要提供的资料卖方需提交的证明文件 1、《房地产证》原件 2、身份证原件 3、户口薄原件 4、婚姻问题证明原件 5、已婚人士还需提供配偶身份证原件 6、收款存折复印件流程 1：确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。流程 2：查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。流程 3：签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。流程 4：准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。流程 5：签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。流程 6：办理房屋过户和抵押手续

假如是房贷按揭流程，第一步：准备按揭资料申请按揭；第二步：评估公司评估物业，等银行出同意贷款书，第三步：安排房屋交易中心过户，第四步：出新证，入押，第五步：放款，拿房产证原件，