房屋贷款利率计算方法1还贷时房屋贷款利率怎么计算？很多人都不知道，依照通常房屋贷款利率还款方式的计算公式分为两种：等额本息计算公式和等额本金计算公式。2等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要关注的是： 1、各地城市公积金贷款额度要结合当地实际来看; 2、对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行贷款购买普通自住房的优惠政策。3等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
月供金额需要依照期限、利率等方式综合来定。贷款10万，10年期限，月供金额依照还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，房屋贷款10万元，贷款年限为10年，假如按照基准利率计算，以等额本息的还款方式还款，那么每月的还款额度为1055.77元，10年的总利息为26695.87元，假如利率有下调，那么每月的还款额度还会随之减少～
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