二、卫生间和防渗漏。渗漏的原因是防水没做好，防漏的做法是: 1、装修前要认真检查楼上一层的厨房卫生间是否有渗漏，假如有，则应该先将楼上的防水工程做好后再装修。假如楼上暂时没有住人或因其他原因，楼上的防水工程一时处理不了，则应采取措施进行补救:在渗漏部位的底部涂刷聚氨脂，但渗漏部位的抹灰层要处理掉，基层要干燥。 2、卫生间装修时，假如将原有墙地砖打掉重新装修，无论原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应重做防水层，四周侧墙防水层为高200mm，有浴缸的部位，防水层超过浴缸顶部200mm。有淋浴器且无其他防水措施时，防水层应做到淋浴所能喷淋到所有部位。 3、卫生间装修时的防水处理:原先未做防水层，则按上述方法加做防水层;原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，否则应修补。修补完后应注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。 4、卫生间等多水潮湿的部位在装修完工后，其地面的标高宜低于厅房或走廊地面的标高。卫生间门洞处应安装不怕水的石材，在其根部应做防水处理，严防积水从门洞处往厅房渗水。 5、卫生间与走道相隔的门坎处特别需要留意。在安装大理石门坎前，均需用水泥搅拌加以填充，待平涸后再安放门坎门，这样就可以把每日清洗卫生间的流水有效地堵住和间隔，有效地达到了防水防漏作用。

楼上业主的责任，房屋装修的时候卫生间、厨房、阳台要做防水层施工。多找几次物业